倡桂山岛建产业园 住70万人

admin 1个月前 (09-22) 财经 19 0
倡桂山岛建产业园 住70万人 第1张

香港房地产协会方案 湾区11市组基金开发

香港房地产协会昨举行「桂山岛-粤港澳联合开发新区」研究讲述发布会,探讨桂山岛的生长可能性。该会指出,香港土地开发严重不足,而且业权不均及上流时机削减造成世代贫穷,而人口老化对本港社会开支造成肩负。讲述建议协调大湾区「9+2」都会合组「桂山岛联合开发基金」,于大屿山西南的桂山岛及其周边水域填海造地,生长多元化产业,与明日大屿并不矛盾。设计可分阶段于2049年完成,预计可得地70平方公里,可供逾70万人栖身。■香港文汇报记者 黎梓田、周晓菁

香港房地产协会会长黄俊康指出,本港产业单一,生涯及生长空间狭窄,且面临父老赤贫等问题,须政府及社会各界配合以新规划去应对各种难题。副会长兼华东分域主席施家殷先容,桂山岛与大屿山西南角极近,仅约5公里,距离港深珠澳不远,水路至中环、尖沙咀、荃湾及屯门约30至55分钟:现有平展熟地10平方公里,可尽速投入使用,解决社会对土地的迫切需求。

施家殷指,桂山岛位处深港珠澳都会网络之中央,辐射区域及生长前景广漠,未来有望推动医疗安老、智能物流、教育文创、绿色修建、节能科技的生长。 既为本港及周边省市提供生长时机与经济增长点,亦透过「产业多元化」,让新生代各展所长,全社会阶级流动。

分三期生长 2049完工

该生长设计分为三期,于2021-2049年间举行。第一期工程(2021-2030年)包罗:桂山岛现有土地开发,以及沿其西岸填海工程。岛上原有10平方公里土地,加上填海每所得10平方公里土地,获地20平方公里;容纳住民近20万,主要生长安老,医护,物流行业。

至于第二期工程(2031-2040年),在桂山岛以东水域,即围绕大、小蛛洲,填海20平方公里;以教育及文创产业为焦点,容纳住民逾20万。 第三期工程(2041-2049年),在桂山岛以西水域--即青洲、三角山岛等地,填海30公里;以科创产业为焦点,容纳住民逾30万。

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桂山岛三期总共新增25.2万间资助衡宇、2.8万间私楼,可供逾70万人口安身立命,平均住屋面积为600平方呎,人均栖身面积200-300平方呎,并新增逾50万个就业职位。该协会建议,参考已往两年全港楼价后,600方呎单元绿置居售价应约为300万元、居屋约为450万、首置盘约为600万元。

港府代行执法司法权

协会副会长兼政策研究中央主席许桢指,已往两年都有差别持份者就桂山岛提出构想,两地政府有互动讨论,但不利便透露对方反映,现时桂山岛构想亦只是2至3年刚刚开始。被问及有关权责分配,许桢指开发土地及水域址属内地政府所有,而执法及司法权由港府代行,而开发权则归于私募基金,模式可参考淡马锡主权基金。

许桢称,协会视桂山岛为大湾区之中央,透过「9+2」都会在人力、资源及计谋的互助,令桂山岛成为高龄社会样版、永续生长的树模。该会强调,生长桂山岛与明日大屿并不矛盾。

成本较明日大屿廉价

至于设计的开发成本及回报等,许桢称,内地填海生长成本约莫只是香港20%至30%,由内地机构卖力营造工程,以每平方呎盘算,信赖会较明日大屿廉价,现阶段无详细的估算,但以为每期填海阶段均可凭据情形调整,成本属于可控制。他也强调,建议设计以类似私募基金形式邀「9+2」都会互助,再到本港、内地及外洋市场挂牌集资,不会对香港政府财政有很沉重压力。

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