（记者 章萝兰 上海报道） 仲量联行昨日在沪发布的最新报告指出，2019年上海甲级办公楼市场上，科技新媒体行业呈现增长势头，与金融服务业和专业服务业共同成为中央商务区重要的需求来源。科技新媒体企业为提升形象、引进人才而选择入驻甲级办公楼，过去一年来自该行业的需求占到了甲级办公楼净吸纳量的20%；预计2020年将有超过150万平方米的新增供应入市，主要集中在上海非中央商务区。

大租户青睐非CBD商厦

仲量联行的调查显示，2019年第四季度，企业成本控制型需求和续租需求主导了上海整体甲级办公楼市场，与此同时，一些新兴行业展现出强劲需求潜力。该行华东区董事总经理吴允燊表示，随茬多科技新媒体企业寻求优质办公空间以提升品牌形象，该行业已成为整个甲级办公楼市场日益重要的需求来源。

此外，企业成本控制型需求成为2019年上海办公楼租赁市场需求的主要来源。仲量联行中国区商业地产部总监张静提及，经济的不确定性使企业对租赁采取更加谨慎的策略；非中央商务区因其租金优势持续受到大租户的青睐，且2019年租赁活动中，续租占比有所提升。

觀望貿易協議 滬指續低走

截至收盤，上證指數跌0.54%報3,090點，深證成指跌0.15%報10,972點，創業板指漲0.09%報1,924點。成交量繼續萎縮，兩市共成交6,111億元（人民幣，下同），較上一交易日大幅減少908億元。

该行预计2020年将有超过150万平方米的新增供应入市，供应持续放量将继续给整体市场的租金表现带来压力。尽管上海零售物业市场面临挑战，但不断演变的消费者偏好，仍为新兴租户业态的发展提供持续动能。该行中国区零售地产部总监隗然分析，千禧一代对于街头文化的热爱、以及年轻家庭对于互动性更强的消费体验的偏好，推动了多种新兴业态在购物中心内的扩张，如运动和潮牌服饰、以抓娃娃机和盲盒为代表的潮流玩具店、宠物商店和室内动物园等。

展望2020年，仲量联行预计，上海零售物业市场仍将利好租户，期内将有更多业主通过租金优惠来填补空置面积。

新兴业态进军零售物业

住宅市场上，2019年上海整体市场及高端住宅成交量超过2018年。仲量联行的数据显示，全年上海住宅整体市场成交量达约770万平方米，较基数较低的2018年同比增长17.7%。全年高端住宅成交量同比增长30.3%至2,363套，为2017年以来的新高。