科技新媒体钟情沪甲厦

admin 8个月前 (01-16) 快讯 35 0
科技新媒体钟情沪甲厦 第1张

(记者 章萝兰 上海报道) 仲量联行昨日在沪发布的最新报告指出,2019年上海甲级办公楼市场上,科技新媒体行业呈现增长势头,与金融服务业和专业服务业共同成为中央商务区重要的需求来源。科技新媒体企业为提升形象、引进人才而选择入驻甲级办公楼,过去一年来自该行业的需求占到了甲级办公楼净吸纳量的20%;预计2020年将有超过150万平方米的新增供应入市,主要集中在上海非中央商务区。

大租户青睐非CBD商厦

仲量联行的调查显示,2019年第四季度,企业成本控制型需求和续租需求主导了上海整体甲级办公楼市场,与此同时,一些新兴行业展现出强劲需求潜力。该行华东区董事总经理吴允燊表示,随茬多科技新媒体企业寻求优质办公空间以提升品牌形象,该行业已成为整个甲级办公楼市场日益重要的需求来源。

此外,企业成本控制型需求成为2019年上海办公楼租赁市场需求的主要来源。仲量联行中国区商业地产部总监张静提及,经济的不确定性使企业对租赁采取更加谨慎的策略;非中央商务区因其租金优势持续受到大租户的青睐,且2019年租赁活动中,续租占比有所提升。

觀望貿易協議 滬指續低走

截至收盤,上證指數跌0.54%報3,090點,深證成指跌0.15%報10,972點,創業板指漲0.09%報1,924點。成交量繼續萎縮,兩市共成交6,111億元(人民幣,下同),較上一交易日大幅減少908億元。

该行预计2020年将有超过150万平方米的新增供应入市,供应持续放量将继续给整体市场的租金表现带来压力。尽管上海零售物业市场面临挑战,但不断演变的消费者偏好,仍为新兴租户业态的发展提供持续动能。该行中国区零售地产部总监隗然分析,千禧一代对于街头文化的热爱、以及年轻家庭对于互动性更强的消费体验的偏好,推动了多种新兴业态在购物中心内的扩张,如运动和潮牌服饰、以抓娃娃机和盲盒为代表的潮流玩具店、宠物商店和室内动物园等。

展望2020年,仲量联行预计,上海零售物业市场仍将利好租户,期内将有更多业主通过租金优惠来填补空置面积。

新兴业态进军零售物业

住宅市场上,2019年上海整体市场及高端住宅成交量超过2018年。仲量联行的数据显示,全年上海住宅整体市场成交量达约770万平方米,较基数较低的2018年同比增长17.7%。全年高端住宅成交量同比增长30.3%至2,363套,为2017年以来的新高。

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