山东济南新闻:楼市全面复工,房价会反弹上涨?购房者表示根本不担心

admin 2周前 (09-14) 财经 39 2


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随着各地病例清零,再加上温度不断回升,大街上的人也慢慢多起来了。在这样的情况下市场上各行各业也都开始慢慢摆脱萎靡的状态,开始复苏了。说实话这是一件好事,毕竟将近两个月的居家隔离让各行各业都受到了沉重打击,现在各行业复苏了也就能让经济发展得到稳定。不过在这样的情况下也有专家担心因为隔离结束市场会出现“报复性”消费,如果是其他行业还好,但如果在房地产市场出现“报复性”消费,那么很有可能会导致长期平稳的房价再次出现上涨。在楼市专家担心的时候,反倒是购房者比较乐观,例如就有购房者说了:反正买不起,涨不涨都无所谓了。



如果从需求角度来考虑,在楼市全面复苏之后市场上的确会爆发一波巨大的购房需求,因为前两两个月里的确有很多打算买房的人因为售楼处关停而耽搁了,在楼市全面复工之后这些人肯定会出来买房,就像深圳就出现了戴着口罩的购房者排队买房的现象。但这并不是说房价就会因此上涨,毕竟现在中国的房价已经远远超出居民承受范围了,从这一点来看房价就不具备上涨的基础,在居民收入没有出现大幅度增加之前,房价不可能有上涨的动力。根据上海易居的研究显示2019年全国商品住宅的房价收入比已经达到了8.8,其中一二线城市房价收入比已经超过20了,而像北京、深圳这样的城市房价收入比甚至超过了30年。这样的房价收入比下,年轻人基本上是不可能买得起房的了,现在就已经买不起房,如果涨价那就更加买不起了,所以为了能把房子卖掉开发商也不可能涨价。



另外一方面就是目前楼市调控政策依旧保持高压状态,虽然说前段时间有不少城市为了防止楼市出现大跌出台了很多政策,但马上这些政策就被制止了,这就足以说明国家对于抑制房价上涨的态度有多坚决。实际上前几天经济参考报就明确指出:在这一特殊时期,要始终坚持“房住不炒”定位,保证房地产市场稳定运行。在国家对这段时期的房地产市场给出明确定位之后,购房者普遍相信房价基本上不可能出现大幅度上涨,因为对于这一次楼市调控的政策威力,购房者已经有了深深的体会,所以在这样的情况下购房者当然不会担心后期楼市有可能出现上涨。如果开发商敢私自涨价,那么等待开发商的绝对是一张张数额巨大的罚单,到时候开发商只会得不偿失。


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