跑车俱乐部:【楼市亮话】拆解香港楼市不灭神话

admin 5个月前 (04-27) 快讯 38 0

纪惠团体行政总裁 汤文亮

人人发现在疫情之下,香港楼市没有下跌,或是只下跌一点。明显疫情影响,所有行业都欠佳,香港楼市就是不会下跌。其实有几个缘故原由,我们都是说供应和需求,楼盘的供应始终不是很够,供应不足是支持楼价的其中一个因素,另一因素就是需求,需求量大但供应不足,楼价就自然不会下跌。

买楼四因素刚需行头

我一直以为买楼有四大缘故原由,第一个缘故原由就是刚性需求,好比买楼娶亲,许多女孩子没有楼就不愿意娶亲,娶亲之后有些配偶生了几个孩子,孩子逐步长大,以前可能是两至三小我私家住一间房,现在没有办法,唯有要多买一层楼,或是由小换大。另有一些,以前不少人移民,也有人回流香港,回流的人初初都是租楼,逐步发现不对劲,如历久来说照样要买楼的,这些都是刚性需求。不要小看这些刚性需求,刚性需求量是很大的。

第二类买楼人的心态就是保值,投资种类有许多,有些投资期货、买黄金、买股票、买楼,在这个情形就是保值的心态,人人就是怕港币贬值,或是通货膨胀。由于疫情关系,许多东西都减产,而且许多国家都量化宽松(QE),效果就是令币值下跌, 物业价值自然会上升。

低息环境利置业收租

另一个对照着实的缘故原由是利息太低,虽然全世界印钞,然则利息没有增添,理论上量化后利息会上升,然则利息没有上升。有些人说买楼这么低利息,买来收租也好,租金收入可以覆蓋利息支出外另有钱赚,即是说买楼付了首期后就可以一直赚钱,租金收入赚了十年八载之后,楼宇又升值,别人称「财息兼收」。

不外买楼收租也有个风险,例如租客欠好、不交租诸如此类,或是租客租一年至两年就脱离,其中的交接要付许多用度,例如要给经纪佣金,有一个空置期,原本应该有三厘回报,七除八扣后可能只有一半或六成。若是买楼自住就把头脑倒转去想,自己就是全世界最好的租客,最主要的理由就是炫耀的心态。有个同伙跟我说,一班同伙在香港都有楼,没有楼不行,每小我私家都问你买了哪一区,楼盘坐落于什么地方,楼盘就像是名牌包包一样。

买楼者心态玄之又玄

在内地,好比我是北京住民,我在北京买第一层楼,第二层楼不会在上海买,不会在广东买。许多时刻,若是有能力的话,他们会来香港买第二层楼,更多人来香港买楼,楼价会升得更多。

有一天我坐地铁,在地铁上听到两个女子语言,一个女子问另一个女子:「疫情之下为什么你还要买楼,你家中又有楼住,又有楼收租,不如你跟怙恃一起住,就算娶亲,怙恃也可以给你一层楼。」另一女子回答说:「云想衣裳花想容。」

谜底很玄妙,即是说这些人买楼就像「云想衣裳花想容」。为什么他们买楼,就是他们什么都有,买楼是合理的,但这是「云想衣裳花想容」的心态,你不要以为这心态的人很少,抱茬o心态买楼的人是许多许多。

楼市频频入市需三思

我以为这五个原则或理由,楼价一直上升而不下降就是这个缘故原由。楼价会不会突然下跌?有些人说楼价不是很稳固,由于有些人以云想衣裳花想容的心态买楼,有些人以炫耀的心态买楼,而当楼市有什么动荡的时刻,这些人可以突然放售他们的楼宇,不像刚性需求的人,他们可能会说不买楼也要租楼,也要自住,以是不容易放售楼宇。

利息也是一样,如利息上升,租金的收入也不及利息支出,与其补助租客不如卖掉楼宇。时势逆转,楼市就会向下。我不是唱淡楼市,但楼市的形势可能会变来变去,没有「一本通书看到老」,人人要因应时势去转变。到现在我就会说,若是肩负不到,就暂时不要买楼,由于楼价暂时不会上升,会保持一个平稳的状态。若是有需要买楼,也可以选择一些优质的楼宇买。

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