欧博注册:宁波就住宅全装修拟再出2大新规!精装房的装修到底值多少钱?

admin 4个月前 (06-16) 财经 34 0

继上月末对新拟订的《关于完善新建住宅全装修事情的通知(征求意见稿)》公然征求意见后,今天,市住建局再就两项全装修政策公然征求意见——

一是《住宅全装修价钱评估规则(试行)(征求意见稿)》

一是《新建全装修住宅项目样板房治理办法(试行)(征求意见稿)》。

看名称,显然这两项新拟订的全装修政策,划分涉及全装修楼盘的装修尺度评估,以及样板房的羁系。

下面划分来看征求意见稿中的重点内容。

PART.1

全装修住宅的装修值多少钱

怎么评估确定?

01 评估流程

先看在征求意见稿中,全装修住宅的装修评估流程,是怎么定的。

首先,市住建局会先组建一个全装修价钱评估机构名录库。相符响应工程造价咨询资质且未被列入行业信用负面清单的社会中介机构,都可申请加入。这个名录库向社会公示,并执行动态治理。

然后,全装修的楼盘,应在预售前1个月,向属地住建部门提交所有房源的装修详细方案(含升级装修方案),并提交委托评估申请。详细方案内容,应包罗装修设计图,装修主要质料和设施装备的品牌、型号、材质,主要施工工法,装修预算清册,以及其他评估所需要的有关资料。

再然后,在属地住建部门监视下,开发商从评估机构名录库中,随机选取一家评估机构,并签署价钱评估委托合同。

被选中的评估机构,应在接受委托之日起15日内完成评估,并向开发商出具评估讲述,同时报送属地住建部门和市建设工程造价治理服务站。评估机构应根据开发商提供的资料,参考现行计价依据,连系内陆评估期市场化可比价钱水平举行评估。

最终的装修价钱评估讲述,以及对应的楼盘全装修详细方案,开发商应连同其他销售资料一并公示。

02 评估公式

再看一套屋子的装修到底值多少钱,会怎么评估出来。

按征求意见稿,以后市六区行政区域内的新建全装修住宅项目,均应接受装修价钱评估。

全装修价钱评估的局限,只包罗住宅套内的装修用度,公共楼道、电梯厅、装备用房、大堂及其他公共空间等的装修用度都不包罗在内。

注重——这里说的是套内!

也就是说,最终一套屋子的装修值多少钱,或者说装修尺度是多少钱一平米,并不是按屋子的建筑面积算的,而与得房率有关。

征求意见稿指出,装修用度尺度应根据商品房预测绘的建筑面积举行合理折算,并给出了一组参考计算公式:

套内建筑面积=衡宇建筑面积-公摊面积

得房率=套内建筑面积/衡宇建筑面积

套内装修尺度=套内装修造价/套内建筑面积

评估装修尺度=套内装修尺度×得房率

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